Итак, в рамках начатой темы о Причудах американского кризиса в недвижимости, продолжаем разговор о "коротких" продажах.

По разным оценкам, доля продаж домов, отошедших банкам, в общем числе продаж жилья в Кливленде в 2008-2009 годах составила не меньше 30 %. С учетом того, что банки откровенно демпинговали, неудивительно, что покупатели, которые ищут хорошие варианты, активно приобретали банковские дома.

Кризис на американском рынке недвижимости далек от завершения. Несмотря на серьезную активность рынка, до оздоровления еще очень неблизко.

Увы, даже тщательно собираемые и обрабатываемые статистические данные не дают точной картины: мы так и не знаем, какова доля продаж домов, отошедших банкам в результате принудительных продаж (Foreclosures), а также каков объем "Коротких" продаж (Short Sales). Цифры-цифрами, но для многих участников рынка недвижимости эти типы продаж стали реальностью, не всегда удобной и приятной.

Вот этому я и посвятила серию статей, опубликованных в Кливлендской газете "Проспект". Думаю, многим моим российским коллегам будет интересна эта информация.

Short Sales - История, Мифы и Реальность

Светлана Столярова, Local-n-Global Realty

                                               Консультант по недвижимости, Брокер

Журнал Форбс недавно назвал Кливленд самым несчастным и неудобным для жизни городом Америки . Несмотря на то, что в печальную десятку попали еще и такие города, как Нью-Йорк, Майами и Чикаго,

Кризис на американском рынке недвижимости далек от завершения. Несмотря на серьезную активность рынка, до оздоровления еще очень неблизко.

Увы, даже тщательно собираемые и обрабатываемые статистические данные не дают точной картины: мы так и не знаем, какова доля продаж домов, отошедших банкам в результате принудительных продаж (Foreclosures), а также каков объем "Коротких" продаж (Short Sales). Цифры-цифрами, но для многих участников рынка недвижимости эти типы продаж стали реальностью, не всегда удобной и приятной.

Вот этому я и посвятила серию статей, опубликованных в Кливлендской газете "Проспект". Думаю, многим моим российским коллегам будет интересна эта информация.

Short Sales - История, Мифы и Реальность

Светлана Столярова, Local-n-Global Realty

                                               Консультант по недвижимости, Брокер

Журнал Форбс недавно назвал Кливленд самым несчастным и неудобным для жизни городом Америки . Несмотря на то, что в печальную десятку попали еще и такие города, как Нью-Йорк, Майами и Чикаго,

В 2006 году я выступила на Конгрессе РГР с докладом о про-активном маркетинге риэлторов. Тема оказалась актуальной и интересной многим участникам Конгресса, что, в общем-то неудивительно: живая актуальность продолжающейся революции в устойчивом и консервативном деле брокериджа недвижимости ощущается всеми участниками рынка недвижимости - будь то в России или в США.

На форуме НЕРС.ру недавно подняли старую тему, посвященную тому самому докладу о про-активном маркетинге, Оказалось, что оригинальной презентации не сохранилось ни на сайте, который выкладывал доклады с Конгресса, ни даже, увы, в моем компьютере.

Однако, мне удалось найти презентацию к выступлению на ту же животрепещущую тему перед топ менеджерами одной из самых развитых и интересных российских компаний по недвижимости. После небольшого освежения и ревизии тема все еще звучит вполне современно. Так что я решила ее опубликовать.


ПРО-АКТИВНЫЙ МАРКЕТИНГ АГЕНТОВ

Я получаю е-мейлы от хороших людей каждый день. Среди моих корреспондентов - Брайан Трэйси, Джери Гитомир, Дирк Зеллер и многие другие достаточно известные люди. Некоторые считают регулярные письма спамом. Я же отношусь к таким письмам как к ежедневно открывающейся возможности находить для себя что-то новое, что на практике означает, как правило, посмотреть другими глазами на давно известное. Или - обнаружить новые связи между давно знакомыми явлениями или событиями.

Брайан Трэйси в недавнем своем е-мейле написал: "Представьте, что я буду ходить за Вами по пятам с камерой и записывать каждый шаг, каждое действие. Как Вы отнесетесь к выполнению своих обещаний и планов в таком случае?"

Конечно, сначала мне вспомнилась моя незабвенная классная руководительница Комарова Галина Алексеевна, которая еще в шестом классе средней школы приучала нас к "хронометражу". "Хронометрируйте свои действия и вы увидите, что вы, по сути, ничем не заняты", - любила говаривать она.

Озадачившись, я решила проэкспериментировать:

    Традиционно на рынке недвижимости Кливленда в праздничный сезон перед Новым Годом, а также в течение месяца, а то и более, после Нового Года царит затишье. Но не в этом году. Благодаря продлению действия $8,000 налогового кредита тем, кто покупает жилье впервые, а также предложению $6,500  тем покупателям домов, кто владел жильем на протяжении пяти лет в течение последних восьми,  на риэлторов обрушился шквал звонков и обращений - в основном от покупателей.

 

Это, безусловно, не может не радовать - больше людей переедет в собственные дома, больше людей обменяет старое жилье на новое, более удобное. Однако, хочется предупредить тех продавцов и покупателей недвижимости в Кливленде, кто сейчас выходит на рынок:

будьте предельно внимательны при выборе агента.