Архив Февраль 2008

Вот и закончилась последняя суббота февраля. Наступило последнее воскресенье. Скоротечность и неостановимость жизни не пугает так, как в юности. Порой только застает врасплох понимание того, что то, что минуло, изменению не подлежит. Все наши поступки - навсегда. Как навсегда ушел сегодняшний яркий и морозный денек в славном городе Кливленде. А фотографии и впечатления - лишь слабая попытка продлить красоту и достоинство навеки ушедшего дня.

Вот и недвижимость, хоть и носит в имени своем отсутствие движения, все же меняется, обновляется или стареет, улучшается или приходит в упадок, хоть и не так быстро, как все остальное. Сегодня столкнулась на улице с бездомным - озябшим, озабоченным своим несчастьем человеком, и опять в очередной раз пожалела, что мы раздаем людям свои знания, участие, но, увы, не дома.



Сегодня в продолжение темы случайно наткнулась на пост "Чем грозит миллион в договоре?". С интересом (поскольку сама являюсь собственником недвижимости в Москве) изучила процедуру подачи деклараций и возможные варианты неприятностей. Как собственник и потенциальный продавец, я отметила для себя, что мне понадобится очень хороший специалист по налогообложению в момент, когда я решусь на продажу своей собственности в Москве, чтобы оценить возможные риски и принять правильное решение по их минимизации. Меня, как профессионального риэлтора, очень неприятно поразил следующий пассаж: "Как правило, риэлторы, сопровождающие сделку, ориентируют продавца квартиры на суммы, которые следует указать в договоре купли-продажи. Позиция риэлторов состоит в том,

Включать ли комиссионные в цену продажи На НЕРСе недавно завязалась оживленная дискуссия по поводу так и не состоявшейся в России и на Украине МЛС - межагентской системы взаимной продажи эксклюзивных объектов. Поскольку вопрос этот - ключевой, системный, то при его обсуждении поднялось немало других очень важных вопросов. Вот один из них - автор Анжелика - коллега из Новороссийска: Вопрос к Светлане и жителям Украины. Какие налоги у вас платит продавец в случае продажи недвижимости? К чему спросила - у нас, когда недвижимость меньше трёх лет в собственности и превышает стоимость 1 млн. руб. платить нужно подоходный налог (известное дело), получается, что если комиссы платит продавец, то он подоходный налог платит и за агентские проценты. Где-то тут на форуме домик продавала барышня, так там агентских, как я поняла плюс-минус 800000руб. Прикинула стоимость самого домика ..нехилая сумма получается в налоги -то. Всё -таки есть смысл работать и на покупателя, в этом случае за свои налоги мы отвечаем сами. Ведь мы говорим о благе клиента? Вопрос очень серьезный. На самом деле он содержит в себе, как минимум, три проблемы: 1) Особенности налогообложения доходов от продажи недвижимости 2) Благо клиента, и должен ли агент помогать клиенту минимизировать налоги 3) "Приписки" и реалистичность официальных данных о ценах на недвижимость.

Дорогие друзья! Благодаря Игорю Червякову и его детищу NERS.ru создан этот блог. Дабы не утяжелять прекрасный, динамичный профессиональный разговор российских специалистов по недвижимости длинными монологами, возникло логичное решение предоставить возможность написания авторских блогов. Итак, новый блог "Профессия - риэлтор. Развитие без границ". Автор: Светлана Столярова. Профессия (последняя, но не единственная) - риэлтор. Род занятий - помощь людям в покупке и продаже жилья, маркетинг, менеджмент, консультирование по тенденциям развития риэлторского бизнеса, профессиональный тренинг по персональному маркетингу риэлтора, организация международных связей, написание и проведение авторских курсов по риэлторскому делу, авторство многочисленных статей, пособий и постов в блогах, храброе писательство на двух языках - русском и английском. Место работы - Local-n-Global Realty. Место жительства - г. Кливленд, штат Огайо, США. Уф, получилось! - почти как анкету в отделе кадров заполнила. Я приглашаю коллег к обмену мнениями, опытом и идеями. К рассказу о случаях из жизни (без конфиденциальных деталей, конечно). К осмыслению профессионального опыта работы в разных странах, желательно без констатации того, что ничего ни у кого перенять невозможно, потому что "менталитет разный". К описанию разности и похожести менталитетов, привычек, обычаев, смешных и не очень. К описанию того, что нового применялось и с каким успехом. Добро пожаловать!