Слишком хорошо, чтобы быть правдой?

Еще в ноябре прошлого года на Конгрессе Национальной Ассоциации Риэлторов в Орландо один из самых серьезных аналитиков США Стефан Свенепоел отметил: «Наступает время, которое мы через несколько лет будем вспоминать и сожалеть, что не сумели поверить в невероятные возможности рынка и максимально инвестировать в недвижимость».  Такое время наступило и все еще длится.

 

Посудите сами:

 

• Есть, из чего выбрать. На рынке недвижимости Кливленда все еще встречаются отличные предложения крепких, относительно молодых домов и кондоминиумов во вполне приличном, а зачастую - просто в отличном - состоянии
• Цены все еще очень привлекательны. По данным Standard & Poor / Schiller Case  от 24 ноября 2009 года, хоть общенациональные цены на недвижимость в 3 квартале 2009 г. стабильно улучшались, они все равно на 8.9 % ниже, чем в аналогичном периоде 2008 года. В Большом Кливленде годовое падение цен составило 3.7 % по сравнению с 2008 годом. Что касается реальных цен, то есть еще один показатель, который вы не найдете в официальной статистике или аналитике, но влияние его на рынок очень велико: на сколько продавцы готовы торговаться.
• Продавцы более склонны к снижению цены в ходе переговоров. В таких популярных районах, как Солон, Мейфилд Хайтс, Пеппер Пайк, например, в 2009 году разброс между начальной запрашиваемой ценой и реальной ценой покупки составил в среднем более 9 %. Так, продавцы домов в Солоне в 2009 году снижали цены с $325,905 до $309,729, чтобы продать в итоге за $290,121 (приведенные цифры отражают средние цены по району за 2009 год). Если ваш агент - хороший переговорщик, то можно использовать готовность продавцов к коррекции цены и значительно выиграть при покупке.
• Продавцы лучше готовят дома к продаже и более склонны к исправлению найденных при инспекции недостатков. Хотя рынок уже сдвинулся с позиции рынка покупателя в сторону сбалансированного рынка, конкуренция между продавцами все еще очень велика. Масла в огонь добавляют банки с их демпинговыми ценами, конкурировать с которыми частным продавцам, которые не могут себе позволить отдавать свое жилье за бесценок, можно только одним - отличной подготовкой к продаже и качеством продаваемых домов. Это - хорошая новость для покупателей. У вас есть больше возможностей провести более тщательные инспекции, быть более требовательными к их результатам и - в итоге - купить дом в гораздо лучшем состоянии.
• Более высокая квалификация риэлторов. Кризис основательно подчистил ряды риэлторов. В нашей профессии перенести кризис, развиться и окрепнуть было дано не каждому. Многим слабым или частично занятым риэлторам пришлось перейти в другие профессии. Новые технологии, господство Интернета, дорогостоящий  маркетинг оказались доступны в основном профессионалам, а не любителям. Требования к риэлторам, а с ними и качество услуги значительно выросли. Профессиональная планка повысилась, клиенты оказались в выигрыше. Пользуйтесь, пока рынок не оживился настолько, чтобы на него хлынули новые толпы любителей «легкого» заработка.

Все последующие преимущества относятся, увы, только к гражданам и постоянным жителям США, а потому о них - в следующей статье.

Пока же  - удачи всем!

искренне ваша,

Светлана Столярова,
Local-n-Global Realty
консультант по недвижимости

Realty@Local-n-Global.com
+101-216-548-4664