Продолжение риэлторских путевых заметок посвящаю путешествиям во времени. Начну с оды АйФону (жаль, что не получаю вознаграждения за placement рекламу:). Обзавелась я этим прибором незадолго до моего турне по Украине и России, а потому всей полнотой удивительных сервисов воспользоваться за рубежами США я не успела - по простой причине того, что за пределами США сервисы, на которые ты подписан в Америке, либо бессмысленны, либо неразумно дороги. Но вот встроенную в АйФон камеру я очень даже оценила. Большинство моих путевых фотографий сделано телефонной камерой. Как, например, фотография крыла самолета, который перевозил меня в Атланту.
Про чудо-сервисы и риэлторские аппликации к АйФону напишу много, но немного позже.
А пока расскажу о том, как там же, в Атланте, мы обсуждали с ребятами статью James A. Crumbaugh III "Профессия риэлтор может скончаться" .
Любопытно, что обсуждение на подобную же тему ведется на форуме НЕРС http://forum.ners.ru/search.php?search_id=newposts.
Понятно, что написана статья в провокационном тоне, дабы зажечь дискуссию. Однако, некоторые вполне ясные предположения показались любопытными. Вполне вероятно, что путешествие во времени, предсказанное на ближайшие десять лет, может начаться значительно раньше.
Например:
1. В течение 10 лет, а то и раньше, в каждый дом войдет 3Д телевидение. Очевидно, что будет специальный канал, который станет публиковать объявления о продаже квартир- домов с полным 3Д туром.
2. Очевидно, что криминальную, финансовую и пр. истории любого потенциального покупателя можно будет легко проверить прямо при обращении на подобный канал, через всяческие Интернет службы, предоставляющие исследования бэкграунда любого гражданина. Проверенный гражданин сможет получить секретный код доступа в дом (квартиру) для личного просмотра.
Это, конечно, все еще фантастика для России, но в Америке давным-давно агенты приводят покупателей в дома , пользуясь электронными замками. Ни продавцы, ни агенты продавцов при таких показах не присутствуют, за простой ненадобностью. Только не говорите мне, что будущее профессии Риэлтор - работать аналогом электронного замка при показах объектов покупателям чужих агентов
.
3. Стоимость объекта любой покупатель сможет оценить, пользуясь открытой информацией о продаваемых и проданных аналогичных объектах.
4. Любой банк сможет одобрить ипотеку по Интернету, не отходя от того же телеканала.
5. Любой договор можно заполнить и электронно подписать с любого компьютера.
6. Любая проверка титула делается по автоматически направленной заявке, так же, как и готовятся документы для электронной подписи и регстрации.
Совершенно вероятная, безупречная, безукоризненно гладкая транзакция без участия риэлтора, зато при БО-ОЛЬШОМ участии информационщиков.
Только не думайте, что в России или в Украине, благодаря недоразвитости собственно риэлторской и правовой среды, такого никогда не будет, куда бы техника ни пошла.
Не забывайте, 15 лет назад слова Риэлтор никто толком не знал. А сейчас - ругают на каждом шагу. Ругают - значит, знают, а, может, даже любят
Любопытно, что обсуждение на подобную же тему ведется на форуме НЕРС http://forum.ners.ru/search.php?search_id=newposts.
Понятно, что написана статья в провокационном тоне, дабы зажечь дискуссию. Однако, некоторые вполне ясные предположения показались любопытными. Вполне вероятно, что путешествие во времени, предсказанное на ближайшие десять лет, может начаться значительно раньше.
Например:
1. В течение 10 лет, а то и раньше, в каждый дом войдет 3Д телевидение. Очевидно, что будет специальный канал, который станет публиковать объявления о продаже квартир- домов с полным 3Д туром.
2. Очевидно, что криминальную, финансовую и пр. истории любого потенциального покупателя можно будет легко проверить прямо при обращении на подобный канал, через всяческие Интернет службы, предоставляющие исследования бэкграунда любого гражданина. Проверенный гражданин сможет получить секретный код доступа в дом (квартиру) для личного просмотра.
Это, конечно, все еще фантастика для России, но в Америке давным-давно агенты приводят покупателей в дома , пользуясь электронными замками. Ни продавцы, ни агенты продавцов при таких показах не присутствуют, за простой ненадобностью. Только не говорите мне, что будущее профессии Риэлтор - работать аналогом электронного замка при показах объектов покупателям чужих агентов
.3. Стоимость объекта любой покупатель сможет оценить, пользуясь открытой информацией о продаваемых и проданных аналогичных объектах.
4. Любой банк сможет одобрить ипотеку по Интернету, не отходя от того же телеканала.
5. Любой договор можно заполнить и электронно подписать с любого компьютера.
6. Любая проверка титула делается по автоматически направленной заявке, так же, как и готовятся документы для электронной подписи и регстрации.
Совершенно вероятная, безупречная, безукоризненно гладкая транзакция без участия риэлтора, зато при БО-ОЛЬШОМ участии информационщиков.
Только не думайте, что в России или в Украине, благодаря недоразвитости собственно риэлторской и правовой среды, такого никогда не будет, куда бы техника ни пошла.
Не забывайте, 15 лет назад слова Риэлтор никто толком не знал. А сейчас - ругают на каждом шагу. Ругают - значит, знают, а, может, даже любят
Где-то в общем логично. Однако никакой 3D тур не заменит реального посещения квартиры, дома тем более. Хотя количество живых просмотров сократит. И в 3D туре будут мошенничать - показывать хорошее, скрывать плохое.
Вот полностью согласен про передачу всех вохзможных документов электронно (бумага в реале анахронизм).
И еще про оценку стоимости. Ее и сегодня может оценить ЛЮБОЙ покупатель, пользуясь открытой информацией о продаваемых и проданных аналогичных объектах. Проблема-то не в открытости информации, а в КАЧЕСТВЕ этой оценке! Она была и будет +-25% у не профессионалов. И электроника тут не поможет - тут знания нужны в голове.
Шел в блог с уверенностью прочитать что-то большее. Немного разочарован. Жара в Кливленде, похоже, не слабее чем у нас.
Статья уважаемого Джеймса Крамбо, краткое содержание которой я поместила в посте, безусловно, перечисляет только очевидные технические нововведения, которые технологически изменят риэлторскую профессию. Об истинных, сущностных изменениях и о моем личном отношении к этим изменениям придется писать еще много статей.
Пока же - Илья, безусловно, прав, что человек, эксперт в конкретном сегменте рынка, всегда будет иметь преимущество в оценке объекта перед любой , даже самой умной, машиной.
Игорь - в Кливленде и вправду жарко. Что поделаешь - лето :). Но летняя жара примерно так же неожиданна, как и приход новых технологий даже в нашу - кажущуюся такой вечной и недвижимой - профессию...
Избаловала ты нас, Света, качественным материалом, вот и ходим, вот и ждем. Сама виновата. :)
В любом случае всегда будут просто ленивые, слишком загруженные или понимающие, что в этой области они профаны люди, которым будет нужен живой посредник/представитель - тот кто будет смотреть эти 3D презентации, советовать клиенту и вести его до сделки...
И чем больше появляется информации, тем больше появляется людей, готвых поручить другому перелопачивать эти горы информации в целях поиска ценных крупинок
И чем больше появляется информации, тем больше появляется людей, готвых поручить другому перелопачивать эти горы информации в целях поиска ценных крупинок
---------
Золотые слова, Сергей! :)