Итак, в рамках начатой темы о Причудах американского кризиса в недвижимости, продолжаем разговор о "коротких" продажах.

По разным оценкам, доля продаж домов, отошедших банкам, в общем числе продаж жилья в Кливленде в 2008-2009 годах составила не меньше 30 %. С учетом того, что банки откровенно демпинговали, неудивительно, что покупатели, которые ищут хорошие варианты, активно приобретали банковские дома.

Кризис на американском рынке недвижимости далек от завершения. Несмотря на серьезную активность рынка, до оздоровления еще очень неблизко.

Увы, даже тщательно собираемые и обрабатываемые статистические данные не дают точной картины: мы так и не знаем, какова доля продаж домов, отошедших банкам в результате принудительных продаж (Foreclosures), а также каков объем "Коротких" продаж (Short Sales). Цифры-цифрами, но для многих участников рынка недвижимости эти типы продаж стали реальностью, не всегда удобной и приятной.

Вот этому я и посвятила серию статей, опубликованных в Кливлендской газете "Проспект". Думаю, многим моим российским коллегам будет интересна эта информация.

Short Sales - История, Мифы и Реальность

Светлана Столярова, Local-n-Global Realty

                                               Консультант по недвижимости, Брокер

Журнал Форбс недавно назвал Кливленд самым несчастным и неудобным для жизни городом Америки . Несмотря на то, что в печальную десятку попали еще и такие города, как Нью-Йорк, Майами и Чикаго,

Кризис на американском рынке недвижимости далек от завершения. Несмотря на серьезную активность рынка, до оздоровления еще очень неблизко.

Увы, даже тщательно собираемые и обрабатываемые статистические данные не дают точной картины: мы так и не знаем, какова доля продаж домов, отошедших банкам в результате принудительных продаж (Foreclosures), а также каков объем "Коротких" продаж (Short Sales). Цифры-цифрами, но для многих участников рынка недвижимости эти типы продаж стали реальностью, не всегда удобной и приятной.

Вот этому я и посвятила серию статей, опубликованных в Кливлендской газете "Проспект". Думаю, многим моим российским коллегам будет интересна эта информация.

Short Sales - История, Мифы и Реальность

Светлана Столярова, Local-n-Global Realty

                                               Консультант по недвижимости, Брокер

Журнал Форбс недавно назвал Кливленд самым несчастным и неудобным для жизни городом Америки . Несмотря на то, что в печальную десятку попали еще и такие города, как Нью-Йорк, Майами и Чикаго,

Я получаю е-мейлы от хороших людей каждый день. Среди моих корреспондентов - Брайан Трэйси, Джери Гитомир, Дирк Зеллер и многие другие достаточно известные люди. Некоторые считают регулярные письма спамом. Я же отношусь к таким письмам как к ежедневно открывающейся возможности находить для себя что-то новое, что на практике означает, как правило, посмотреть другими глазами на давно известное. Или - обнаружить новые связи между давно знакомыми явлениями или событиями.

Брайан Трэйси в недавнем своем е-мейле написал: "Представьте, что я буду ходить за Вами по пятам с камерой и записывать каждый шаг, каждое действие. Как Вы отнесетесь к выполнению своих обещаний и планов в таком случае?"

Конечно, сначала мне вспомнилась моя незабвенная классная руководительница Комарова Галина Алексеевна, которая еще в шестом классе средней школы приучала нас к "хронометражу". "Хронометрируйте свои действия и вы увидите, что вы, по сути, ничем не заняты", - любила говаривать она.

Озадачившись, я решила проэкспериментировать:

А давайте расслабимся перед камином, полюбуемся новогодней елкой и скажем Спасибо! уходящему году. Об уходящих, как и об ушедших, принято - и правильно!  - говорить либо хорошо, либо никак. Давайте сегодня поговорим о хорошем.

Итак, с удовольствием вспоминаю, что было лучшим из того, что мы начали, делали, видели в 2009 году. Предлагаю присоединиться и поделиться своими историями в комментариях.

Риэлторская работа

Рекордное начало года - январь оказался самым результативным месяцем года по числу закрытых сделок. Отличный старт прибавил оптимизма в выполнении и в серьезном перевыполнении намеченных на 2009 год планов. Результат - ошеломляющий рост доходности в более чем два с половиной раза по сравнению с 2007 и 2008 годами. Лучший год за десять лет риэлторской деятельности.

В связи с интересными вопросами глубоко уважаемой Марты Савенко к статьям о благах и удачных совпадениях для покупателй американской недвижимости, решила дописать о современных - посткризисных - условиях кредитования.

Дорогая Марта! Эта статья - развернутый комментарий, ответ на твои вопросы.  Надеюсь, многим читателям это будет интересно.

Для начала вернемся к комментарию к предыдущей статье - Почему американцем быть хорошо?

М.С. (Марта Савенко)  - Светлана, привет!
Вопрос: когда-то именно кредиты с нулевым взносом (не они одни, конечно, но в том числе) загнали рынок американской ипотеки туда, куда загнали. Теперь - снова на те же грабли? Или есть нюансы? Очень интересно

С.С. (Светлана Столярова - я:) -  Марта, рада видеть на моем блоге! Если ответить вкратце, то грабли - другие :) 
М.С. - Света, привет опять!
А что делается для того, чтобы бессовестных не кредитовали? Появились законодательные или какие-то другие ограничения?

С.С. - Чтобы не кредитовать бессовестных, банки ужесточили условия андеррайтинга. Законодательство тут ни причем. Сами банки на воду дуют, так сказать.

Во-первых, теперь ипотеку дают только тем, у кого доход достаточен и доказуем либо официальными зарплатами, либо налоговыми декларациями за последние два года .