О жизни

В предыдущем посте "Слишком хорошо, чтобы быть правдой?" я перечислила все достоинства нынешнего момента для тех, кто готов покупать недвижимость в США, в частности, в городе Кливленде.

Этот пост - о том, почему сейчас хорошо не только покупать дома, но еще и быть американцем.  Тем, кто постоянно живет и работает в Америке и покупает американскую недвижимость - сильно повезло, потому как к благоприятным обстоятельствам  добавляются еще и невероятные стимулирующие средства от правительства.

Судите сами:

• $8,000 налогового кредита (то есть реальных денег) предлагается тем, кто покупает впервые или не владел собственным жильем в течение последних трех лет. Конгресс продлил Налоговый кредит : вы должны найти себе жилье и заключить контракт на его покупку до 30 апреля 2010 года и закрыть сделку до 30 июня 2010 года. Если вы подходите по всем параметрам под определение First time home buyer, то вам полагается налоговый кредит в размере 10 % от стоимости приобретенного дома, вплоть до $8,000. Это очень серьезная сумма, чтобы ее игнорировать, особенно если вам все равно надо переезжать из апартмента или из съемного дома в собственное жилье.
• $6,500 налогового кредита дается тем, кто переезжает в следующее жилье после жизни и владения предыдущим в течение пяти последовательных лет из последних восьми. Новая инициатива Правительства США стимулирует нынешних домовладельцев к переезду в новые дома или кондоминиумы - и правильно! Более удачного момента найти трудно. А на что потратить $6,500 - вы решите сами. Этот налоговый кредит - такой же краткосрочный, как и для покупающих впервые, так что стоит начать всерьез искать себе следующий дом. Тем более, что проценты по кредитам - рекордно низкие.
• Рекордно низкий процент по кредиту. Для тех, кто не испортил себе кредитную историю и показывает достаточный налогооблагаемый доход, нынешний рынок предлагает просто подарочные условия кредитования.

 

Давайте сравним цифры. Допустим, вы покупаете дом за 200 тысяч долларов. Допустим, вы скопили достаточное количество денег, чтобы дать 20 % первоначального взноса. Допустим, вы - идеальный заемщик с точки зрения банка (доказуемый доход - кредитный счет - структура кредитной истории у вас в порядке).

 

Совсем недавно для таких заемщиков процент по кредиту в 6.25 % был вполне приличным и достойным. Сегодня тот же самый кредит на 30 лет с фиксированным процентом и фиксированным платежом можно получить под 4.75 %.

 

Используя простейший ипотечный калькулятор, множество которых вы можете найти в Интернете, например, на сайте www.Local-n-Global.com, давайте рассчитаем ваши платежи и сравним выигрыш от покупки сейчас с покупкой при проценте в 6.25%:

 

 

Цена покупки	$200,000
Первоначальный взнос	$40,000
Размер кредита	$160,000
Фиксированный процент на 30 лет	4.75%	6.25 %
Месячный платеж - процент банку плюс погашение долга	$834.64	$985.15
Общий платеж по процентам, которые надо будет выплатить банку в течение 30 лет	$140,468	$194,653
СТОИМОСТЬ БЕЗДЕЙСТВИЯ	$54,185

 

 

Для тех, кто не накопил 20 %, существуют программы с 3.5 % первоначального взноса и даже - в некоторых случаязх -с 0%.

 

Так чего же вы ждете? Если у вас подрастают дети и вам все равно надо переезжать в больший дом, если ваш нынешний дом стал велик и вам пора перебираться в меньший, если вы снимаете жилье, но вполне можете позволить себе жить в собственном доме, спешите! Сейчас самое время проанализировать свои обстоятельства, проконсультироваться с надежным профессионалом в недвижимости и - если вам действительно надо переезжать - ДЕЙСТВОВАТЬ!

 

Удачи вам!

 

Для бесплатной консультации по оценке перспектив покупки или продажи вашего жилья - обращайтесь к нам в Local-n-Global Realty. 877-770-5551 - круглосуточно.

P.S. Оригинально эта статья создавалась для публикации в русскоязычной газете "Проспект" гор. Кливленда. Призывы к действию хоть и обращены к кливлендцам, вполне могут быть отнесены и к тем, кто захочет инвестировать в недвижимость США. Милости просим!

Людям свойственно осторожно-иронически и даже с подозрением относиться к  удачно складывающимся обстоятельствам. Слишком хорошо, чтобы быть правдой - такая поговорка есть и  в русском, и в английском языках.  А еще русские говорят: поспешишь - людей насмешишь. 

 

Но всегда ли можно верить пословицам?

 

Случаются, случаются в жизни моменты, когда промедление и недоверие к везению может обернуться большими потерями. Именно такой момент наступил для тех, кому в обозримом будущем предстоит покупать себе жилье в окрестностях города Кливленда.

Я люблю баскетбол. И болею за Кливлендскую команду Кавалеры. Мне страшно повезло и продолжает везти наблюдать вживую рост команды и ее стремление к чемпионству в НБА.

Еще пять лет назад Кавалеры были самой захудалой и распоследней командой в профессиональном баскетболе Америки. Наконец, в команде появился юный гений баскетбола, местный парнишка из Акрона Леброн Джеймс, которого теперь весь мир знает как Короля Джеймса. Харизматичный, универсальный, трудолюбивый, молодой, умелый и очень умный игрок. MVP - Most Valuable Player - самый ценный игрок Национальной Баскетбольной Ассоциации Америки 2009 года.

Казалось бы, какое отношение Кавалеры имеют к недвижимости? 

Давайте посравниваем. Когда Леброн был практически единственной звездой команды, весь баскетбольный мир восхищался его талантами и способностями, но команда упорно проигрывала, поскольку один герой вытянуть всю команду был не в состоянии. Случается такое в нашем деле?

Задание на первую неделю серьезной подготовки к Новому Году, сформулированное в первой статье из серии Риэлторская услуга: Планирование , оказалось настолько объемным, что выполнение его растянулось на две недели. Честно - так до конца навести полный порядок в клиентской базе, точнее, в базе проспектов - потенциальных клиентов -  не удалось. Слабое оправдание есть: за две недели закрылось три серьезных сделки, которые требовали солидного внимания и участия. Тем не менее, жизнь продолжается и требует дальнейших действий. Итак, задание второе: Определяем, откуда берутся наши клиенты.

Ну и времечко наступило! На рынок вышло так много покупателей, что не только домов, но и риэлторов на всех не хватает. Это я про недвиджимость в США. Конкретно про город Кливленд, штат Огайо. Хотя блоги и прочие средства массовой информации доносят подобные вести и с других полей.

Всеобщее уныные сменилось удивлением, а кое-где - настоящим азартом. Работать становится все интереснее, хоть и опыт, и зрелость должны бы способствовать некоему успокоению.

Осень - лучшее время начинать планировать свои будущие достижения и успехи в продаже недвижимости как можно большему числу клиентов. Осень - лучшее время задуматься о том, что хорошо, что плохо в применяемой нами стратегии маркетинга недвижимости, что стоит продолжать, а от чего стоит отказаться. Сейчас мы с вами начнем обсуждать то, что мне, вообще-то, не очень хотелось бы рассказывать моим ближайшим конкурентам,